Le modèle de colocation devenant de plus en plus populaire, les résidents potentiels sont curieux de voir ces espaces avant de s'engager. C'est compréhensible, car ils prévoient parfois de rester plusieurs mois.
Cependant, proposer des visites n'est peut-être pas la meilleure approche pour les hôtes de colocation.
Voici pourquoi :
Prend du temps et a un faible taux de conversion
L'organisation et la conduite des visites peuvent prendre beaucoup de temps. Les hôtes doivent se coordonner avec les résidents potentiels, préparer l'espace et leur faire visiter les lieux. Malgré tous ces efforts, seule une fraction de ces visites se transforme en locations effectives. Ce faible retour sur investissement ne justifie peut-être pas le temps et l'énergie dépensés.
Risque de plaintes de la part des résidents
Les personnes qui insistent pour voir la propriété de leurs propres yeux sont peut-être celles qui sont les plus susceptibles de trouver des défauts mineurs une fois qu'elles ont emménagé. S'il est naturel de vouloir satisfaire tout le monde, il est essentiel de s'assurer que les résidents adhèrent à l'éthique de la communauté et s'adaptent au modèle de colocation.
Représentation erronée de la dynamique communautaire
Une personne visitant la propriété en dehors des heures de pointe, par exemple à 14 heures un jour de semaine, risque de ne pas avoir une idée précise de l'ambiance communautaire qui caractérise les espaces de colocation. L'atmosphère communautaire est généralement plus vivante le soir et le week-end, lorsque les résidents se réunissent. Une visite à des heures plus calmes pourrait donner aux résidents potentiels une vision faussée.
Préoccupations en matière de respect de la vie privée pour les résidents actuels
Les résidents actuels ont choisi un espace de colocation pour son mélange d'intimité et de communauté. Cependant, les visites fréquentes peuvent perturber cet équilibre. Il est déstabilisant pour les résidents de voir des étrangers dans leurs espaces communs, ce qui peut avoir un impact sur leur sentiment de sécurité et de confort.
Risque de vol
Lorsque plusieurs personnes visitent la propriété, le risque de vol est inhérent. Malgré leurs meilleures intentions, les hôtes ne peuvent pas surveiller chaque visiteur à chaque instant. Les objets de valeur ou les effets personnels des résidents actuels peuvent être menacés.
Préoccupations en matière de santé et de sécurité
Réduire au minimum les interactions en personne peut être préventif, en particulier lors de crises sanitaires mondiales. Limiter le nombre de personnes extérieures entrant dans la propriété peut réduire les risques potentiels pour la santé des résidents actuels.
Impact sur l'environnement
Si les résidents potentiels se déplacent en voiture ou par d'autres moyens pour visiter la propriété, cela contribue à augmenter les émissions de carbone. Les hôtes peuvent positionner leurs espaces de colocation en promouvant des visites vidéo préenregistrées comme une option respectueuse de l'environnement.
Pourquoi ne pas proposer ces solutions ?
Essai de 2 semaines
Une période d'essai de deux semaines est bénéfique à la fois pour les hôtes et pour les résidents potentiels. Les 14 premiers jours permettent aux nouveaux arrivants de faire l'expérience directe de la communauté et de l'espace, ce qui les aide à décider si cela correspond à leurs préférences. Si ce n'est pas le cas, ils peuvent déménager à la fin du premier mois. Simultanément, les hôtes peuvent évaluer si le résident s'intègre bien dans la dynamique de la communauté. Cet essai favorise une communication ouverte et garantit des transitions plus harmonieuses si l'une des parties décide de quitter le logement. Cette politique vise à donner aux nouveaux résidents un sentiment de sécurité lorsqu'ils signent un bail. Il devrait y avoir des critères spécifiques auxquels les résidents doivent répondre pour pouvoir bénéficier de cette option, ainsi que certaines exceptions à la règle. Si ce n'est pas le cas, cela pourrait être trop simple pour en profiter. Coliving.com propose cette option aux hôtes qui pensent que cela peut aider à la conversion et empêcher les visites : https://coliving.com/terms/2-week-trial
Visites en 3D
Des plateformes telles que Matterport permettent aux hôtes de créer un modèle 3D de la propriété. Ce modèle offre une expérience interactive et immersive, permettant aux résidents potentiels d'explorer l'espace en trois dimensions.
Visites vidéo préenregistrées
Une solution simple et efficace. L'hôte peut enregistrer une vidéo de visite de la propriété, en saisissant les détails importants et en mettant en évidence les caractéristiques. Cette vidéo peut être partagée avec des résidents potentiels ou téléchargée sur Coliving.com.
Superbes photos de la propriété
Des photos de qualité et bien prises peuvent mettre en valeur les caractéristiques d'un bien immobilier. Veillez à ce que les photos couvrent toutes les zones du bien, qu'elles soient bien éclairées et qu'elles soient prises sous des angles qui représentent au mieux l'espace.
Plans d'étage
Il s'agit de représentations numériques de l'agencement du bien, qui permettent aux résidents potentiels de voir les dimensions de chaque pièce et la manière dont les espaces sont reliés les uns aux autres.
Photos de la communauté
Pour bien saisir l'essence d'un espace de colocation, il est essentiel d'aller au-delà des photos de la propriété et d'inclure des photos de la communauté en action. Des images de résidents en train de participer à des activités communes, de partager des dîners ou simplement de passer du temps ensemble peuvent donner aux résidents potentiels un aperçu vivant de la vie quotidienne et de la dynamique sociale de l'espace. Ces clichés mettent en valeur l'environnement physique et transmettent l'atmosphère, la camaraderie et les expériences uniques que procure l'appartenance à une telle communauté.
Excellentes descriptions
Accompagner toute représentation visuelle d'une description écrite détaillée peut fournir un contexte précieux. Cette description doit comprendre des détails sur les caractéristiques du bien, les environs, les équipements disponibles et toute autre information pertinente.
Témoignages et critiques des résidents
Bien qu'il ne s'agisse pas d'une vue directe du bien, les témoignages des résidents actuels ou précédents peuvent donner aux résidents potentiels une idée de la vie dans l'espace. Ils offrent un aperçu authentique de l'expérience des résidents.
En conclusion, si le modèle traditionnel des visites a ses mérites, la nature unique des espaces de colocation exige une approche plus personnalisée. En tirant parti de la technologie et en donnant la priorité aux besoins et aux préoccupations des résidents actuels, on peut assurer la prospérité de la communauté tout en attirant le bon type de résidents potentiels.