Por qué deben evitarse las visitas a propiedades y qué hacer en su lugar

A medida que se populariza el modelo coliving, los residentes potenciales sienten curiosidad por ver estos espacios antes de comprometerse. Es comprensible, ya que a veces piensan quedarse muchos meses.

Sin embargo, ofrecer visitas guiadas puede no ser el mejor enfoque para los anfitriones de coliving.

He aquí por qué:

Lleva mucho tiempo y las tasas de conversión son bajas

Organizar y llevar a cabo visitas puede requerir mucho tiempo. Los anfitriones deben coordinarse con los residentes potenciales, preparar el espacio y enseñárselo. A pesar de todo este esfuerzo, sólo una pequeña parte de estas visitas se convierten en alquileres reales. Este bajo rendimiento de la inversión puede no justificar el tiempo y la energía invertidos.

Posibilidad de quejas de los residentes

Los que insisten en ver la propiedad de primera mano pueden ser las personas más propensas a encontrar defectos en pequeñas discrepancias una vez que se muden. Aunque es natural querer complacer a todo el mundo, es esencial asegurarse de que los residentes están de acuerdo con la filosofía de la comunidad y se adaptan al modelo coliving.

Representación errónea de la dinámica comunitaria

Una persona que visite el inmueble fuera de las horas punta, por ejemplo a las 14.00 horas de un día laborable, podría no hacerse una idea exacta del ambiente comunitario que caracteriza a los espacios coliving. El ambiente comunitario suele ser más animado por la noche y los fines de semana, cuando se reúnen los residentes. Una visita durante las horas más tranquilas podría dar a los residentes potenciales una perspectiva sesgada.

Intimidad de los residentes actuales

Los residentes actuales eligieron un espacio coliving por su mezcla de privacidad y comunidad. Sin embargo, las visitas frecuentes pueden romper este equilibrio. Para los residentes es inquietante que extraños vean sus espacios compartidos, lo que puede afectar a su sensación de seguridad y comodidad.

Riesgo de robo

Cuando varias personas visitan la propiedad, existe un riesgo inherente de robo. A pesar de las mejores intenciones, los anfitriones no pueden controlar a todos los visitantes en todo momento. Los objetos de valor o las pertenencias personales de los residentes pueden estar en peligro.

Salud y seguridad

Minimizar las interacciones en persona puede ser preventivo, especialmente durante las crisis sanitarias mundiales. Limitar el número de personas ajenas a la propiedad que entran en ella puede reducir los riesgos potenciales para la salud de los residentes existentes.

Impacto medioambiental

Si los residentes potenciales se desplazan en coche u otros medios para ver la propiedad, esto contribuye a aumentar las emisiones de carbono. Los anfitriones pueden posicionar sus espacios coliving promocionando visitas en vídeo pregrabadas como una opción respetuosa con el medio ambiente.

En su lugar, ¿por qué no ofrecer estas soluciones?

2 semanas de prueba

Un periodo de prueba de dos semanas beneficia tanto a los anfitriones como a los residentes potenciales. Los primeros 14 días permiten a los recién llegados experimentar la comunidad y el espacio de primera mano, ayudándoles a decidir si se ajusta a sus preferencias. Si no es así, pueden marcharse al final del primer mes. Al mismo tiempo, los anfitriones pueden calibrar si el residente encaja bien en la dinámica de la comunidad. Esta prueba fomenta la comunicación abierta y garantiza transiciones más fluidas si alguna de las partes opta por marcharse. Esta política está diseñada para dar a los nuevos residentes una sensación de seguridad a la hora de firmar un contrato de alquiler. Debería haber criterios específicos que los residentes deban cumplir para poder acogerse a esta opción y ciertas excepciones a la norma. Si no es así, podría ser demasiado sencillo aprovecharse de ella. Coliving.com tiene esta opción para que los anfitriones la seleccionen si creen que esto podría ayudar a la conversión y evitar las visitas: https://coliving.com/terms/2-week-trial

Visitas en 3D

Plataformas como Matterport permiten a los anfitriones crear un modelo 3D de la propiedad. Esto proporciona una experiencia interactiva y envolvente, que permite a los posibles residentes explorar el espacio en tres dimensiones.

Visitas grabadas en vídeo

Una solución sencilla y eficaz. El anfitrión puede grabar un vídeo de la propiedad, capturando detalles importantes y destacando características. Este vídeo puede compartirse con residentes potenciales o subirse a Coliving.com.

Magníficas fotos de propiedades

Unas fotos de alta calidad y bien tomadas pueden mostrar con eficacia las características de un inmueble. Asegúrese de que las fotos cubran todas las zonas del inmueble, estén bien iluminadas y se tomen desde los ángulos que mejor representen el espacio.

Planos

Se trata de representaciones digitales de la distribución del inmueble, que permiten a los posibles residentes ver las dimensiones de cada habitación y cómo se relacionan los espacios entre sí.

Fotos de la comunidad

Para captar realmente la esencia de un espacio coliving, es fundamental ir más allá de las fotos del inmueble e incluir fotos de la comunidad en acción. Las imágenes de los residentes participando en actividades comunes, compartiendo cenas o simplemente pasando el rato juntos pueden ofrecer a los posibles residentes una visión vívida de la vida cotidiana y la dinámica social del espacio. Estas instantáneas muestran el entorno físico y transmiten el ambiente, la camaradería y las experiencias únicas de formar parte de una comunidad de este tipo.

Grandes descripciones

Acompañar cualquier representación visual con una descripción escrita exhaustiva puede proporcionar un contexto valioso. Debe incluir detalles sobre las características del inmueble, la zona circundante, los servicios disponibles y cualquier otra información relevante.

Testimonios y opiniones de residentes

Aunque no son una vista directa del inmueble, los testimonios de residentes actuales o anteriores pueden dar a los residentes potenciales una idea de cómo es vivir en el espacio. Ofrecen una visión auténtica de la experiencia de los residentes.

En conclusión, aunque el modelo tradicional de visitas tiene sus méritos, la naturaleza única de los espacios coliving requiere un enfoque más adaptado. Aprovechar la tecnología y dar prioridad a las necesidades y preocupaciones de los residentes actuales puede garantizar una comunidad próspera y atraer al mismo tiempo al tipo adecuado de residentes potenciales.