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Die verschiedenen Arten von Immobilien, die sich für Coliving eignen.
Arten von Eigenschaften
Die verschiedenen Arten von Immobilien, die sich für Coliving eignen, sind folgende:
Große Villen - Serviced Apartments oder Apartmenthäuser mit vielen Zimmern - Hostels - Hotels - Motels mit Gemeinschaftsräumen.
Beispiele: Wohnung, Bungalow, Hütte, Schloss, Chalet, Landhaus, Kreuzfahrt, Herberge, Hotel, Haus, Loft, Motel, Ranch, Resort, Safari / Tentalow, Segelboot, Zug, Weingut, Yacht...
Die Umwandlung von kleinen Hotels oder Boutique-Hotels ist der schnellste Weg. Die Umwandlung von Privatgrundstücken erfordert ein kompliziertes rechtliches und planerisches Verfahren, was den Zeit- und Kostenaufwand erhöht.
Besichtigung der Immobilie
Achten Sie darauf, dass Sie herausfinden, wie lange die Immobilie erst renoviert wurde. Wenn es schon eine Weile her ist, merkt man das sehr schnell, denn dann fallen Dinge auseinander, fallen ab, blättern ab und bekommen Risse. Vergewissern Sie sich, dass der Eigentümer für die Instandhaltung verantwortlich ist und dass er schnell auf Ihre Mitteilungen reagiert.
Denken Sie daran, dass Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrages die Immobilie von einem unabhängigen Fachmann überprüfen lassen sollten.
Layout
Wenn Sie einen Coworking Space im selben Gebäude planen, achten Sie darauf, dass die sozialen Bereiche sowohl akustisch als auch visuell vom Arbeitsbereich getrennt sind.
Die Wohn- und Schlafräume sollten im Obergeschoss oder in einem abgelegeneren Teil des Grundstücks liegen. So können sich die Gäste besser entspannen, weg vom Lärm, und wirklich abschalten.
Eine gute Regel ist, dass pro Person insgesamt etwa 200-300 m² für Schlaf- und Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung stehen.
Wenn der Platz nicht optimal genutzt wird, benötigen Sie möglicherweise mehr.
Parken
Versuchen Sie, die Leute davon abzuhalten, Autos zu benutzen. Wenn 20 Personen ihre Fahrzeuge rund um das Grundstück parken, kann das zu Problemen führen und die Nachbarn zum Klagen bringen.
Es ist besser, Ihren Gästen kostenlose Fahrräder zur Verfügung zu stellen - oder Sie können eine kleine Leihgebühr verlangen.
Gemeinschaftliche Räume
Nehmen wir an, Sie wenden sich an Jugendherbergen, Hotels oder Motels. In diesem Fall müssen Sie sich erkundigen, ob sie über Gemeinschaftsräume zum Entspannen und einen separaten Arbeitsbereich mit genügend Steckdosen zum Aufladen von Geräten verfügen.
Langfristige Aufenthalte
Hotels sind oft an Langzeitaufenthalten interessiert und sind bereit, bei einem Aufenthalt von 30 Tagen oder länger einen erheblichen Rabatt von 50 % oder mehr auf den Tagespreis zu gewähren. Bei einem Aufenthalt von mehr als 30 Tagen wird die Unterkunft als Wohnsitz betrachtet, und die Steuersätze werden einer niedrigeren Steuerklasse zugeordnet.
Wenn man die Menschen dazu bringt, länger zu bleiben, entstehen bessere Gemeinschaften, in denen echte Freundschaften geschmiedet werden.
